4711 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 2 203 $/m² · 172 m² · constr. 1979 · terrain 708,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 158 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736530116800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
36033736530116800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 75 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 460 883 $ Poids 40 % |
| 2 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 142 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 673 133 $ Poids 29 % |
| 3 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 916 m · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie +84 073 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 825 983 $ Poids 16 % |
| 4 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 362 202 $ Poids 12 % |
| 5 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 671 872 $ Poids 10 % |
| 6 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +25 792 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 536 204 $ Poids 10 % |
| 7 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 418 $ Poids 9 % |
| 8 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 326 015 $ Poids 9 % |
| 9 | 325, rue du Bombardier, Shawinigan 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 744 $/m²) 186,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 783 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.