403 Rue HÉLICE · Shawinigan
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · constr. 1980 · terrain 1 401,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 212 700 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736530284000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
36033736530284000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 61 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de l'Envol, Shawinigan 2026-06-25 · 247 m · Vendu 195 000 $ (842 $/m²) 231,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 959 $ Poids 67 % |
| 2 | 423, rue de l'Hélice, Shawinigan 2026-03-23 · 31 m · Vendu 210 000 $ (2 368 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 228 138 $ Poids 67 % |
| 3 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 446 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 609 061 $ Poids 63 % |
| 4 | 551, rue de l'Hélice, Shawinigan 2025-12-19 · 132 m · Vendu 179 000 $ (2 406 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 212 784 $ Poids 61 % |
| 5 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 418 m · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 340 753 $ Poids 61 % |
| 6 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 135 m · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 844 477 $ Poids 56 % |
| 7 | 111, rue de l'Aile, Shawinigan 2025-10-15 · 609 m · Vendu 222 500 $ (2 241 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 563 $ | 248 680 $ Poids 49 % |
| 8 | 4770, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-06-13 · 101 m · Vendu 450 000 $ (2 021 $/m²) 222,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 509 659 $ Poids 48 % |
| 9 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 991 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 298 500 $ Poids 45 % |
| 10 | 4781, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-04-17 · 117 m · Vendu 183 000 $ (1 643 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 225 641 $ Poids 43 % |
| 11 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 407 881 $ Poids 37 % |
| 12 | 5360, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (2 330 $/m²) 336,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 895 370 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.