4701 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
287 200 $
Unifamiliale · 2 339 $/m² · 122,8 m² · constr. 1980 · terrain 699,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 100 $
Rôle antérieur 98 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736530329100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
98 000 $
ID provincial
36033736530329100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 395 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 616 553 $ Poids 91 % |
| 2 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 367 m · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 329 955 $ Poids 83 % |
| 3 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 84 m · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −39 400 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 805 077 $ Poids 66 % |
| 4 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 309 373 $ Poids 58 % |
| 5 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 404 716 $ Poids 55 % |
| 6 | 4781, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-04-17 · 155 m · Vendu 183 000 $ (1 643 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 235 004 $ Poids 54 % |
| 7 | 111, rue de l'Aile, Shawinigan 2025-10-15 · 558 m · Vendu 222 500 $ (2 241 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +26 328 $ · Ajust. âge +5 563 $ | 275 008 $ Poids 40 % |
| 8 | 181, rue Graham, Shawinigan 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (700 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 907 $ Poids 35 % |
| 9 | 5220, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 523 $/m²) 122,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 670 006 $ Poids 31 % |
| 10 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 363 758 $ Poids 30 % |
| 11 | 4781, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-07-22 · 155 m · Vendu 130 000 $ (1 167 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 171 047 $ Poids 28 % |
| 12 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +37 745 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 528 514 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.