423 Rue HÉLICE · Shawinigan
Valeur estimée
224 500 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 88,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 097,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 097,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 900 $
Rôle antérieur 96 000 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736530591700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
96 000 $
ID provincial
36033736530591700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue de l'Hélice, Shawinigan 2026-03-23 · 14 m · Vendu 210 000 $ (2 368 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 038 $ Poids 95 % |
| 2 | 551, rue de l'Hélice, Shawinigan 2025-12-19 · 124 m · Vendu 179 000 $ (2 406 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 228 197 $ Poids 58 % |
| 3 | 111, rue de l'Aile, Shawinigan 2025-10-15 · 627 m · Vendu 222 500 $ (2 241 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge +3 338 $ | 234 579 $ Poids 55 % |
| 4 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +18 592 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 434 606 $ Poids 29 % |
| 5 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −30 356 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 460 413 $ Poids 25 % |
| 6 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 233 407 $ Poids 24 % |
| 7 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 304 722 $ Poids 23 % |
| 8 | 5501, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 287 706 $ Poids 23 % |
| 9 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 403 290 $ Poids 22 % |
| 10 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 240 675 $ Poids 18 % |
| 11 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 128 870 $ Poids 17 % |
| 12 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 226 820 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.