420 Rue HÉLICE · Shawinigan
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 2 043 $/m² · 187,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 150,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,4 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 149 700 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736530874700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
36033736530874700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
2 486
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 76 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4770, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-06-13 · 158 m · Vendu 450 000 $ (2 021 $/m²) 222,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −35 665 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 495 $ Poids 39 % |
| 2 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 478 829 $ Poids 35 % |
| 3 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 403 755 $ Poids 14 % |
| 4 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 592 $ Poids 12 % |
| 5 | 1651, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 126 $/m²) 211,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −25 827 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 466 734 $ Poids 10 % |
| 6 | 325, rue du Bombardier, Shawinigan 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 744 $/m²) 186,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 338 084 $ Poids 10 % |
| 7 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +22 643 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 720 221 $ Poids 9 % |
| 8 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +47 261 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 557 673 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.