4710 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 160,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 652,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 263 200 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736531124900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
36033736531124900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 89 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 32 m · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +69 378 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 917 754 $ Poids 56 % |
| 2 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 313 m · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +39 992 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 380 745 $ Poids 52 % |
| 3 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 447 948 $ Poids 41 % |
| 4 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 834 m · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie +56 786 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 798 696 $ Poids 23 % |
| 5 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 815 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 657 685 $ Poids 19 % |
| 6 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 520 729 $ Poids 14 % |
| 7 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 842 $ Poids 11 % |
| 8 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 659 938 $ Poids 8 % |
| 9 | 325, rue du Bombardier, Shawinigan 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 744 $/m²) 186,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −22 230 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 107 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.