4690 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 136,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 848,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 848,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 268 800 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736531317400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
36033736531317400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 88 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 286 m · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 348 352 $ Poids 88 % |
| 2 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 2 m · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 277 $ Poids 81 % |
| 3 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 313 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +39 799 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 654 461 $ Poids 74 % |
| 4 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 430 505 $ Poids 53 % |
| 5 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 952 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 330 452 $ Poids 39 % |
| 6 | 4781, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-04-17 · 224 m · Vendu 183 000 $ (1 643 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie +20 698 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 246 339 $ Poids 36 % |
| 7 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 810 m · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 738 960 $ Poids 32 % |
| 8 | 5220, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 523 $/m²) 122,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +31 436 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 706 766 $ Poids 25 % |
| 9 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +36 782 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 387 443 $ Poids 22 % |
| 10 | 2000, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +24 737 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 337 085 $ Poids 20 % |
| 11 | 4781, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-07-22 · 224 m · Vendu 130 000 $ (1 167 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 179 099 $ Poids 19 % |
| 12 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (2 946 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +28 725 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 440 194 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.