4695-4697 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
228 500 $
Unifamiliale · 901 $/m² · 253,6 m² · constr. 1970 · terrain 518,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 400 $
Rôle antérieur 87 800 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736531441100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
106 600 $
Rôle antérieur
87 800 $
ID provincial
36033736531441100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±101.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de l'Envol, Shawinigan 2026-06-25 · 306 m · Vendu 195 000 $ (842 $/m²) 231,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 221 $ Poids 84 % |
| 2 | 4770, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-06-13 · 131 m · Vendu 450 000 $ (2 021 $/m²) 222,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +31 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 378 $ Poids 54 % |
| 3 | 4440, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-08-14 · 679 m · Vendu 150 000 $ (626 $/m²) 239,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 191 635 $ Poids 27 % |
| 4 | 2310, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 165 $/m²) 277,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −25 541 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 552 114 $ Poids 12 % |
| 5 | 2550, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (1 597 $/m²) 303,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −39 937 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 456 028 $ Poids 12 % |
| 6 | 1983, Chemin de La Vigilance, Shawinigan 2024-08-08 · 1.5 km · Vendu 148 000 $ (652 $/m²) 227 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge +1 480 $ | 187 573 $ Poids 11 % |
| 7 | 1651, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 126 $/m²) 211,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +44 532 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 523 593 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.