4670 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
295 200 $
Chalet · 4 164 $/m² · 70,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 413,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413,5 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 153 300 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736531549700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
36033736531549700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue de l'Hélice, Shawinigan 2025-12-19 · 113 m · Vendu 179 000 $ (2 406 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 204 099 $ Poids 85 % |
| 2 | 1942, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 242 000 $ (3 617 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 632 $ Poids 37 % |
| 3 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −22 264 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 388 200 $ Poids 30 % |
| 4 | 3991, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (3 063 $/m²) 60,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 841 $ Poids 27 % |
| 5 | 1649, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (3 479 $/m²) 61,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 265 092 $ Poids 24 % |
| 6 | 140, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 250 723 $ Poids 18 % |
| 7 | 1931, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 993 $ Poids 18 % |
| 8 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 187 738 $ Poids 17 % |
| 9 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 299 201 $ Poids 16 % |
| 10 | 5270, av. du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 030 $/m²) 75,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 278 $ Poids 15 % |
| 11 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −19 179 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 537 628 $ Poids 13 % |
| 12 | 4154, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 952 $/m²) 83,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −24 898 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 376 303 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.