4660 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 2 460 $/m² · 214,4 m² · constr. 1985 · terrain 3 197,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 197,5 m²
Frontage
77 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 100 $
Rôle antérieur 338 000 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736532794500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
36033736532794500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±71.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de l'Envol, Shawinigan 2026-06-25 · 430 m · Vendu 195 000 $ (842 $/m²) 231,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 209 718 $ Poids 82 % |
| 2 | 4770, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-06-13 · 246 m · Vendu 450 000 $ (2 021 $/m²) 222,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 512 523 $ Poids 66 % |
| 3 | 4440, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-08-14 · 547 m · Vendu 150 000 $ (626 $/m²) 239,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 875 $ Poids 25 % |
| 4 | 1651, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 126 $/m²) 211,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 481 930 $ Poids 14 % |
| 5 | 1983, Chemin de La Vigilance, Shawinigan 2024-08-08 · 1.5 km · Vendu 148 000 $ (652 $/m²) 227 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 185 894 $ Poids 13 % |
| 6 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 406 916 $ Poids 11 % |
| 7 | 325, rue du Bombardier, Shawinigan 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 744 $/m²) 186,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 747 $ Poids 10 % |
| 8 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 359 047 $ Poids 9 % |
| 9 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +64 806 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 754 284 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.