4616 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
349 300 $
Autre · 2 901 $/m² · 120,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 760,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 760,9 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 192 100 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736533913500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
36033736533913500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
310 905 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 161 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 582 934 $ Poids 97 % |
| 2 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 119 m · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 326 756 $ Poids 83 % |
| 3 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 896 m · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 381 168 $ Poids 68 % |
| 4 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 169 m · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −46 252 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 759 225 $ Poids 59 % |
| 5 | 4781, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-04-17 · 394 m · Vendu 183 000 $ (1 643 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 223 883 $ Poids 53 % |
| 6 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 291 229 $ Poids 49 % |
| 7 | 111, rue de l'Aile, Shawinigan 2025-10-15 · 310 m · Vendu 222 500 $ (2 241 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +23 639 $ · Ajust. âge −5 562 $ | 261 194 $ Poids 48 % |
| 8 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 343 713 $ Poids 40 % |
| 9 | 181, rue Graham, Shawinigan 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (700 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 067 $ Poids 40 % |
| 10 | 2790, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 896 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 426 540 $ Poids 28 % |
| 11 | 4781, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-07-22 · 394 m · Vendu 130 000 $ (1 167 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 163 147 $ Poids 28 % |
| 12 | 2000, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 020 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.