4570 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 119,6 m² · constr. 1965 · terrain 834,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 233 200 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736534348400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
36033736534348400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 3 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 98 % |
| 2 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 66 m · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 325 689 $ Poids 81 % |
| 3 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 773 m · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 370 027 $ Poids 74 % |
| 4 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 308 m · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −48 536 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 737 441 $ Poids 56 % |
| 5 | 4781, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-04-17 · 521 m · Vendu 183 000 $ (1 643 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 218 651 $ Poids 51 % |
| 6 | 111, rue de l'Aile, Shawinigan 2025-10-15 · 182 m · Vendu 222 500 $ (2 241 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +22 743 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 254 735 $ Poids 51 % |
| 7 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 334 281 $ Poids 49 % |
| 8 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 282 681 $ Poids 45 % |
| 9 | 181, rue Graham, Shawinigan 2025-10-06 · 990 m · Vendu 75 000 $ (700 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 787 $ Poids 44 % |
| 10 | 2000, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 967 $ Poids 32 % |
| 11 | 4781, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-07-22 · 521 m · Vendu 130 000 $ (1 167 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 159 430 $ Poids 27 % |
| 12 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 501 m · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie −44 741 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 697 170 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.