4530 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 95,2 m² · constr. 1962 · terrain 3 791,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 791,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 225 000 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736535088200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
36033736535088200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 76 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue de l'Aile, Shawinigan 2025-10-15 · 124 m · Vendu 222 500 $ (2 241 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge −14 462 $ | 224 061 $ Poids 80 % |
| 2 | 423, rue de l'Hélice, Shawinigan 2026-03-23 · 559 m · Vendu 210 000 $ (2 368 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 216 932 $ Poids 77 % |
| 3 | 181, rue Graham, Shawinigan 2025-10-06 · 942 m · Vendu 75 000 $ (700 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 252 $ Poids 43 % |
| 4 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 667 m · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +33 511 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 419 925 $ Poids 36 % |
| 5 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −24 373 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 293 288 $ Poids 36 % |
| 6 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 231 200 $ Poids 36 % |
| 7 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 106 $ Poids 36 % |
| 8 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge −1 335 $ | 273 376 $ Poids 34 % |
| 9 | 4781, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-04-17 · 622 m · Vendu 183 000 $ (1 643 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 195 864 $ Poids 33 % |
| 10 | 2170, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 333 871 $ Poids 23 % |
| 11 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie −16 666 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 302 782 $ Poids 22 % |
| 12 | 2131, rue Preston, Shawinigan 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −11 428 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 260 109 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.