4550 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
238 000 $
Chalet · 2 964 $/m² · 80,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 012,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 118 100 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736535203700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
74 200 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
36033736535203700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 21 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue de l'Hélice, Shawinigan 2025-12-19 · 434 m · Vendu 179 000 $ (2 406 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge +1 790 $ | 203 772 $ Poids 75 % |
| 2 | 423, rue de l'Hélice, Shawinigan 2026-03-23 · 506 m · Vendu 210 000 $ (2 368 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 199 294 $ Poids 71 % |
| 3 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 713 m · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 385 726 $ Poids 51 % |
| 4 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 212 575 $ Poids 32 % |
| 5 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 535 $ Poids 31 % |
| 6 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 187 049 $ Poids 31 % |
| 7 | 1942, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ (3 617 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge −15 730 $ | 272 904 $ Poids 31 % |
| 8 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 297 858 $ Poids 30 % |
| 9 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 535 762 $ Poids 25 % |
| 10 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge −1 335 $ | 251 801 $ Poids 23 % |
| 11 | 4154, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-05-28 · 782 m · Vendu 330 000 $ (3 952 $/m²) 83,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 373 428 $ Poids 21 % |
| 12 | 140, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 257 137 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.