4560 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
265 200 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 62,5 m² · constr. 1960 · terrain 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Rôle antérieur 127 100 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736535232000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
36033736535232000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3991, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-02 · 920 m · Vendu 185 000 $ (3 063 $/m²) 60,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 184 101 $ Poids 48 % |
| 2 | 551, rue de l'Hélice, Shawinigan 2025-12-19 · 419 m · Vendu 179 000 $ (2 406 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 569 $ Poids 46 % |
| 3 | 1942, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ (3 617 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 238 289 $ Poids 44 % |
| 4 | 1649, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (3 479 $/m²) 61,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 234 356 $ Poids 33 % |
| 5 | 140, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 226 813 $ Poids 28 % |
| 6 | 1931, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 217 437 $ Poids 21 % |
| 7 | 3665, rue Saint-Cyr, Hérouxville 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (5 289 $/m²) 50,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +32 794 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 636 $ Poids 21 % |
| 8 | 2140, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (3 333 $/m²) 55,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 225 898 $ Poids 18 % |
| 9 | 2290, Chemin des Daniel, Shawinigan 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (4 082 $/m²) 63,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 326 922 $ Poids 14 % |
| 10 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (1 404 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 104 784 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.