4566 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 93,7 m² · constr. 1974 · terrain 829,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 173 600 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736535290200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
36033736535290200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue de l'Hélice, Shawinigan 2026-03-23 · 472 m · Vendu 210 000 $ (2 368 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 227 757 $ Poids 83 % |
| 2 | 111, rue de l'Aile, Shawinigan 2025-10-15 · 169 m · Vendu 222 500 $ (2 241 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge −1 112 $ | 235 731 $ Poids 77 % |
| 3 | 181, rue Graham, Shawinigan 2025-10-06 · 977 m · Vendu 75 000 $ (700 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 727 $ Poids 38 % |
| 4 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 744 m · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +30 068 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 438 682 $ Poids 37 % |
| 5 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 242 525 $ Poids 33 % |
| 6 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 129 917 $ Poids 33 % |
| 7 | 4781, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-04-17 · 539 m · Vendu 183 000 $ (1 643 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 205 612 $ Poids 31 % |
| 8 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge +14 685 $ | 287 224 $ Poids 31 % |
| 9 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −26 589 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 310 872 $ Poids 30 % |
| 10 | 2170, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 350 016 $ Poids 22 % |
| 11 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −20 371 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 462 098 $ Poids 21 % |
| 12 | 2131, rue Preston, Shawinigan 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 260 894 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.