4520 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
255 100 $
Chalet · 5 196 $/m² · 49,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 347,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 127 200 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736536046400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
70 600 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
36033736536046400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 27 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3665, rue Saint-Cyr, Hérouxville 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (5 289 $/m²) 50,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 292 197 $ Poids 45 % |
| 2 | 4520, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 3 m · Vendu 220 000 $ (4 481 $/m²) 49,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 384 $ Poids 40 % |
| 3 | 3991, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-02 · 818 m · Vendu 185 000 $ (3 063 $/m²) 60,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −17 305 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 165 430 $ Poids 23 % |
| 4 | 2140, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (3 333 $/m²) 55,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 205 415 $ Poids 19 % |
| 5 | 1649, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (3 479 $/m²) 61,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −22 091 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 213 197 $ Poids 11 % |
| 6 | 1942, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (3 617 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −32 194 $ · Ajust. âge −15 730 $ | 216 473 $ Poids 6 % |
| 7 | 140, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −28 203 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 207 702 $ Poids 4 % |
| 8 | 2290, Chemin des Daniel, Shawinigan 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (4 082 $/m²) 63,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −29 796 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 302 175 $ Poids 4 % |
| 9 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 404 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 96 277 $ Poids 3 % |
| 10 | 1931, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −26 607 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 199 407 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.