4500 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
362 000 $
Chalet · 2 806 $/m² · 129 m² · constr. 1948 · terrain 2 131 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 131 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 182 600 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736536059200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
36033736536059200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 255 m · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 338 220 $ Poids 91 % |
| 2 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 208 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 007 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 541 468 $ Poids 89 % |
| 3 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 602 m · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 127 $ Poids 83 % |
| 4 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 518 m · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −21 698 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 752 578 $ Poids 68 % |
| 5 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 994 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +25 555 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 716 $ Poids 48 % |
| 6 | 2790, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2025-06-20 · 993 m · Vendu 375 000 $ (2 896 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 397 742 $ Poids 45 % |
| 7 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 296 m · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie −21 633 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 720 278 $ Poids 39 % |
| 8 | 4781, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-04-17 · 723 m · Vendu 183 000 $ (1 643 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 210 817 $ Poids 37 % |
| 9 | 181, rue Graham, Shawinigan 2025-10-06 · 924 m · Vendu 75 000 $ (700 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 91 826 $ Poids 35 % |
| 10 | 2000, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 319 335 $ Poids 32 % |
| 11 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 996 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 996 $ Poids 31 % |
| 12 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +20 063 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 386 658 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.