4524 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 245,9 m² · constr. 2022 · terrain 2 206,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 206,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 200 $
Rôle antérieur 369 400 $ +81.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736536102800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
508 600 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
36033736536102800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±70.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de l'Envol, Shawinigan 2026-06-25 · 825 m · Vendu 195 000 $ (842 $/m²) 231,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 979 $ Poids 69 % |
| 2 | 4770, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-06-13 · 588 m · Vendu 450 000 $ (2 021 $/m²) 222,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +23 440 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 599 $ Poids 51 % |
| 3 | 4440, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-08-14 · 156 m · Vendu 150 000 $ (626 $/m²) 239,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 727 $ Poids 34 % |
| 4 | 2310, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 165 $/m²) 277,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −33 874 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 657 781 $ Poids 19 % |
| 5 | 1983, Chemin de La Vigilance, Shawinigan 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 148 000 $ (652 $/m²) 227 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 198 383 $ Poids 16 % |
| 6 | 1651, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 126 $/m²) 211,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +36 349 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 585 159 $ Poids 11 % |
| 7 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +33 084 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 380 579 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.