4491 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
278 300 $
Unifamiliale · 2 331 $/m² · 119,4 m² · constr. 1957 · terrain 4 064,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 064,4 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 900 $
Rôle antérieur 112 400 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736536775900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
36033736536775900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 37 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 171 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 544 193 $ Poids 97 % |
| 2 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 603 m · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 353 910 $ Poids 82 % |
| 3 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 200 m · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −15 330 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 325 423 $ Poids 80 % |
| 4 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 320 785 $ Poids 56 % |
| 5 | 111, rue de l'Aile, Shawinigan 2025-10-15 · 49 m · Vendu 222 500 $ (2 241 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +22 519 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 245 611 $ Poids 52 % |
| 6 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 479 m · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −49 107 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 725 170 $ Poids 52 % |
| 7 | 4781, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-04-17 · 694 m · Vendu 183 000 $ (1 643 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 211 166 $ Poids 47 % |
| 8 | 181, rue Graham, Shawinigan 2025-10-06 · 997 m · Vendu 75 000 $ (700 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 91 842 $ Poids 44 % |
| 9 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 419 $ Poids 37 % |
| 10 | 2000, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 704 $ Poids 32 % |
| 11 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 323 565 $ Poids 31 % |
| 12 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 387 930 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.