4480 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
219 900 $
Chalet · 3 955 $/m² · 55,6 m² · constr. 1954 · terrain 773,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,9 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
178 500 $
Rôle antérieur 102 400 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736537051700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
70 200 $
Rôle antérieur
102 400 $
ID provincial
36033736537051700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3991, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-02 · 778 m · Vendu 185 000 $ (3 063 $/m²) 60,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 168 909 $ Poids 48 % |
| 2 | 3665, rue Saint-Cyr, Hérouxville 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (5 289 $/m²) 50,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 387 $ Poids 42 % |
| 3 | 4520, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 57 m · Vendu 220 000 $ (4 481 $/m²) 49,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 270 146 $ Poids 32 % |
| 4 | 1649, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (3 479 $/m²) 61,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 215 903 $ Poids 26 % |
| 5 | 2140, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (3 333 $/m²) 55,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −925 $ | 208 848 $ Poids 25 % |
| 6 | 2290, Chemin des Daniel, Shawinigan 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (4 082 $/m²) 63,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 305 040 $ Poids 12 % |
| 7 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 404 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 97 240 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.