4450 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
441 400 $
Chalet · 3 282 $/m² · 134,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 688,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 688,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 219 700 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736537126700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
36033736537126700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 326 m · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 345 552 $ Poids 89 % |
| 2 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 537 m · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 391 631 $ Poids 80 % |
| 3 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 283 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +34 883 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 599 144 $ Poids 78 % |
| 4 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 594 m · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 776 081 $ Poids 68 % |
| 5 | 2790, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2025-06-20 · 926 m · Vendu 375 000 $ (2 896 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 435 705 $ Poids 47 % |
| 6 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 930 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +33 679 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 354 641 $ Poids 43 % |
| 7 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 220 m · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 733 798 $ Poids 42 % |
| 8 | 4781, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-04-17 · 800 m · Vendu 183 000 $ (1 643 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie +18 974 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 229 974 $ Poids 29 % |
| 9 | 2000, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +21 974 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 326 572 $ Poids 28 % |
| 10 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +20 478 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 351 837 $ Poids 27 % |
| 11 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 423 481 $ Poids 27 % |
| 12 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −26 489 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 460 383 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.