4471 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 1 974 $/m² · 184,3 m² · constr. 1953 · terrain 780,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 146 200 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736537710300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
36033736537710300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 552 m · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 439 306 $ Poids 60 % |
| 2 | 325, rue du Bombardier, Shawinigan 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 744 $/m²) 186,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 506 $ Poids 25 % |
| 3 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 214 704 $ Poids 24 % |
| 4 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +42 939 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 506 271 $ Poids 21 % |
| 5 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 301 926 $ Poids 17 % |
| 6 | 1651, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 126 $/m²) 211,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −29 121 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 939 $ Poids 10 % |
| 7 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 345 188 $ Poids 10 % |
| 8 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 299 323 $ Poids 5 % |
| 9 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 620 880 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.