4421-4423 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
262 400 $
Unifamiliale · 1 165 $/m² · 225,2 m² · constr. 1955 · terrain 5 278,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 278,2 m²
Frontage
95,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 154 600 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736537956200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
36033736537956200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±68.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de l'Envol, Shawinigan 2026-06-25 · 951 m · Vendu 195 000 $ (842 $/m²) 231,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 209 390 $ Poids 66 % |
| 2 | 4770, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-06-13 · 741 m · Vendu 450 000 $ (2 021 $/m²) 222,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 455 935 $ Poids 54 % |
| 3 | 4440, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-08-14 · 83 m · Vendu 150 000 $ (626 $/m²) 239,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 171 503 $ Poids 33 % |
| 4 | 325, rue du Bombardier, Shawinigan 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 744 $/m²) 186,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +33 825 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 353 162 $ Poids 17 % |
| 5 | 1983, Chemin de La Vigilance, Shawinigan 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 148 000 $ (652 $/m²) 227 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 167 214 $ Poids 16 % |
| 6 | 1651, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 126 $/m²) 211,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 409 $ Poids 13 % |
| 7 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +26 501 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 379 060 $ Poids 7 % |
| 8 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 329 980 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.