4430 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 84,5 m² · constr. 1993 · terrain 2 198,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 198,8 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 253 100 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736538201400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
36033736538201400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue de l'Hélice, Shawinigan 2026-03-23 · 783 m · Vendu 210 000 $ (2 368 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 236 816 $ Poids 70 % |
| 2 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 457 m · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 016 $ Poids 56 % |
| 3 | 551, rue de l'Hélice, Shawinigan 2025-12-19 · 705 m · Vendu 179 000 $ (2 406 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 224 934 $ Poids 56 % |
| 4 | 111, rue de l'Aile, Shawinigan 2025-10-15 · 200 m · Vendu 222 500 $ (2 241 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 246 561 $ Poids 50 % |
| 5 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 135 265 $ Poids 48 % |
| 6 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 237 625 $ Poids 47 % |
| 7 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 285 918 $ Poids 40 % |
| 8 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 240 $ Poids 40 % |
| 9 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 338 023 $ Poids 37 % |
| 10 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +27 399 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 610 406 $ Poids 34 % |
| 11 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 310 821 $ Poids 30 % |
| 12 | 2900, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2024-10-09 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 740 $/m²) 86,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 783 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.