4390 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
444 400 $
Chalet · 3 346 $/m² · 132,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 530,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,2 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 181 400 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736538467300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
36033736538467300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 421 m · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 376 441 $ Poids 87 % |
| 2 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 434 m · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 452 141 $ Poids 86 % |
| 3 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 385 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 903 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 653 964 $ Poids 79 % |
| 4 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 696 m · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 919 427 $ Poids 64 % |
| 5 | 2790, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2025-06-20 · 855 m · Vendu 375 000 $ (2 896 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 244 $ Poids 50 % |
| 6 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 863 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +31 168 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 330 $ Poids 48 % |
| 7 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 113 m · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge +10 163 $ | 807 531 $ Poids 42 % |
| 8 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 327 $ Poids 32 % |
| 9 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +25 882 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 449 277 $ Poids 31 % |
| 10 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 576 $ Poids 30 % |
| 11 | 181, rue Graham, Shawinigan 2025-10-06 · 971 m · Vendu 75 000 $ (700 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 405 $ Poids 30 % |
| 12 | 2000, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 386 335 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.