4392 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
221 400 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 52 m² · constr. 1967 · terrain 837,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 101 200 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736539200000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
58 300 $
Rôle antérieur
101 200 $
ID provincial
36033736539200000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3665, rue Saint-Cyr, Hérouxville 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (5 289 $/m²) 50,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 299 867 $ Poids 57 % |
| 2 | 3991, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-02 · 645 m · Vendu 185 000 $ (3 063 $/m²) 60,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 174 496 $ Poids 39 % |
| 3 | 4520, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 238 m · Vendu 220 000 $ (4 481 $/m²) 49,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 276 381 $ Poids 37 % |
| 4 | 2140, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (3 333 $/m²) 55,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 214 873 $ Poids 24 % |
| 5 | 1649, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (3 479 $/m²) 61,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −17 047 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 223 616 $ Poids 17 % |
| 6 | 1942, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (3 617 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −26 949 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 227 768 $ Poids 14 % |
| 7 | 140, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −23 608 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 217 597 $ Poids 12 % |
| 8 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 404 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge +900 $ | 100 563 $ Poids 8 % |
| 9 | 2290, Chemin des Daniel, Shawinigan 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (4 082 $/m²) 63,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −23 878 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 993 $ Poids 8 % |
| 10 | 1931, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −22 272 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 208 742 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.