4380 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
332 200 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 98,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 172,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 174 800 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736539432700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
36033736539432700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 61 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue de l'Aile, Shawinigan 2025-10-15 · 297 m · Vendu 222 500 $ (2 241 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 246 895 $ Poids 79 % |
| 2 | 423, rue de l'Hélice, Shawinigan 2026-03-23 · 896 m · Vendu 210 000 $ (2 368 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 238 925 $ Poids 57 % |
| 3 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 814 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 203 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 326 508 $ Poids 56 % |
| 4 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 301 138 $ Poids 48 % |
| 5 | 181, rue Graham, Shawinigan 2025-10-06 · 975 m · Vendu 75 000 $ (700 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 476 $ Poids 47 % |
| 6 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 136 589 $ Poids 45 % |
| 7 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 254 275 $ Poids 43 % |
| 8 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 308 085 $ Poids 37 % |
| 9 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 348 m · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +41 545 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 459 409 $ Poids 35 % |
| 10 | 4781, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-04-17 · 962 m · Vendu 183 000 $ (1 643 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge +17 385 $ | 214 294 $ Poids 32 % |
| 11 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 358 292 $ Poids 30 % |
| 12 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 319 408 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.