4370 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
294 700 $
Chalet · 5 064 $/m² · 58,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 116,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 140 100 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736539484300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
36033736539484300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3991, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-02 · 596 m · Vendu 185 000 $ (3 063 $/m²) 60,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 193 241 $ Poids 59 % |
| 2 | 3665, rue Saint-Cyr, Hérouxville 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (5 289 $/m²) 50,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 264 $ Poids 45 % |
| 3 | 1942, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ (3 617 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 251 082 $ Poids 35 % |
| 4 | 140, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 230 600 $ Poids 32 % |
| 5 | 1649, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (3 479 $/m²) 61,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 245 151 $ Poids 26 % |
| 6 | 4520, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 285 m · Vendu 220 000 $ (4 481 $/m²) 49,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +20 387 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 301 271 $ Poids 26 % |
| 7 | 2140, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (3 333 $/m²) 55,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 607 $ Poids 25 % |
| 8 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 404 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 109 415 $ Poids 18 % |
| 9 | 1931, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 228 010 $ Poids 16 % |
| 10 | 2290, Chemin des Daniel, Shawinigan 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (4 082 $/m²) 63,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 646 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.