4360 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
265 800 $
Chalet · 3 507 $/m² · 75,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 065,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 145 100 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736539535900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
36033736539535900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue de l'Hélice, Shawinigan 2025-12-19 · 845 m · Vendu 179 000 $ (2 406 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 187 619 $ Poids 64 % |
| 2 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 317 m · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 047 $ Poids 58 % |
| 3 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 170 522 $ Poids 52 % |
| 4 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 488 910 $ Poids 46 % |
| 5 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 995 m · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 272 715 $ Poids 46 % |
| 6 | 423, rue de l'Hélice, Shawinigan 2026-03-23 · 927 m · Vendu 210 000 $ (2 368 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 189 767 $ Poids 41 % |
| 7 | 1942, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ (3 617 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 256 295 $ Poids 40 % |
| 8 | 140, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 989 m · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +14 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 287 $ Poids 37 % |
| 9 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 997 m · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 343 $ Poids 36 % |
| 10 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 193 750 $ Poids 35 % |
| 11 | 3310, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 153 000 $ (1 982 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 190 $ Poids 34 % |
| 12 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 688 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 276 112 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.