4350 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 137,8 m² · constr. 2018 · terrain 1 819,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 819,8 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 281 200 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736539608000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
36033736539608000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 350 m · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 573 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 460 054 $ Poids 81 % |
| 2 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 528 m · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 377 871 $ Poids 80 % |
| 3 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 495 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +42 609 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 665 670 $ Poids 67 % |
| 4 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 806 m · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 933 703 $ Poids 60 % |
| 5 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 5 m · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 660 $ Poids 44 % |
| 6 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 785 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +38 554 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 715 $ Poids 43 % |
| 7 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −21 888 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 488 524 $ Poids 37 % |
| 8 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 053 $ Poids 33 % |
| 9 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +24 477 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 364 386 $ Poids 31 % |
| 10 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +33 540 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 456 935 $ Poids 30 % |
| 11 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 946 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +30 493 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 441 962 $ Poids 26 % |
| 12 | 2000, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 392 914 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.