4681 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 147,3 m² · constr. 1978 · terrain 3 241,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 241,9 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 189 300 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736541106000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
36033736541106000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 287 m · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +21 862 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 362 616 $ Poids 75 % |
| 2 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 75 m · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +30 549 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 867 226 $ Poids 74 % |
| 3 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 328 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +64 849 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 668 311 $ Poids 53 % |
| 4 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +35 607 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 439 538 $ Poids 42 % |
| 5 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 818 m · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie +23 354 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 765 264 $ Poids 30 % |
| 6 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −27 851 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 432 100 $ Poids 29 % |
| 7 | 5220, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 523 $/m²) 122,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +55 636 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 719 866 $ Poids 18 % |
| 8 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 501 768 $ Poids 14 % |
| 9 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 209 785 $ Poids 8 % |
| 10 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 293 725 $ Poids 7 % |
| 11 | 5570, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 397 000 $ (3 141 $/m²) 126,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +32 822 $ · Ajust. âge −31 760 $ | 478 155 $ Poids 7 % |
| 12 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −39 977 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 630 601 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.