4621 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 118,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 786,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,5 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 144 700 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736542584400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
347635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
36033736542584400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 272 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 550 720 $ Poids 95 % |
| 2 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 218 m · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −16 397 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 324 356 $ Poids 78 % |
| 3 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 968 m · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 358 569 $ Poids 63 % |
| 4 | 4781, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-04-17 · 352 m · Vendu 183 000 $ (1 643 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 254 $ Poids 56 % |
| 5 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 144 m · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −51 391 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 722 886 $ Poids 55 % |
| 6 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 371 $ Poids 50 % |
| 7 | 111, rue de l'Aile, Shawinigan 2025-10-15 · 400 m · Vendu 222 500 $ (2 241 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +21 623 $ · Ajust. âge −16 687 $ | 248 052 $ Poids 50 % |
| 8 | 181, rue Graham, Shawinigan 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (700 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 92 688 $ Poids 38 % |
| 9 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 324 554 $ Poids 36 % |
| 10 | 4781, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-07-22 · 352 m · Vendu 130 000 $ (1 167 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 596 $ Poids 29 % |
| 11 | 5220, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 523 $/m²) 122,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 605 007 $ Poids 25 % |
| 12 | 2000, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 305 651 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.