4611 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 102,6 m² · constr. 1978 · terrain 3 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 546,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 194 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736542687700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
36033736542687700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
310 905 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 61 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue de l'Aile, Shawinigan 2025-10-15 · 365 m · Vendu 222 500 $ (2 241 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +3 338 $ | 250 152 $ Poids 77 % |
| 2 | 423, rue de l'Hélice, Shawinigan 2026-03-23 · 269 m · Vendu 210 000 $ (2 368 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 492 $ Poids 69 % |
| 3 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 243 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −39 799 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 563 662 $ Poids 62 % |
| 4 | 4781, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-04-17 · 384 m · Vendu 183 000 $ (1 643 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 216 582 $ Poids 52 % |
| 5 | 181, rue Graham, Shawinigan 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (700 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 841 $ Poids 43 % |
| 6 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 279 910 $ Poids 40 % |
| 7 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 330 619 $ Poids 35 % |
| 8 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 173 $ Poids 30 % |
| 9 | 4781, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-07-22 · 384 m · Vendu 130 000 $ (1 167 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 157 961 $ Poids 27 % |
| 10 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 138 731 $ Poids 18 % |
| 11 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 305 450 $ Poids 18 % |
| 12 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 258 050 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.