4601 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
302 200 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 89,6 m² · constr. 2005 · terrain 9 214,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 214,5 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 153 100 $ +85.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736543567500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
36033736543567500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
321 810 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue de l'Hélice, Shawinigan 2026-03-23 · 360 m · Vendu 210 000 $ (2 368 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 103 $ Poids 90 % |
| 2 | 111, rue de l'Aile, Shawinigan 2025-10-15 · 268 m · Vendu 222 500 $ (2 241 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 254 500 $ Poids 66 % |
| 3 | 551, rue de l'Hélice, Shawinigan 2025-12-19 · 260 m · Vendu 179 000 $ (2 406 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie +18 285 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 231 069 $ Poids 54 % |
| 4 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 843 m · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +20 658 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 460 722 $ Poids 40 % |
| 5 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 146 383 $ Poids 28 % |
| 6 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 000 $ Poids 27 % |
| 7 | 181, rue Graham, Shawinigan 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (700 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 293 $ Poids 25 % |
| 8 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 293 302 $ Poids 24 % |
| 9 | 4154, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-05-28 · 891 m · Vendu 330 000 $ (3 952 $/m²) 83,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 436 355 $ Poids 18 % |
| 10 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +21 044 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 347 274 $ Poids 18 % |
| 11 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −28 559 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 210 $ Poids 18 % |
| 12 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 390 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.