4475 Rue PLANEUR · Shawinigan
Valeur estimée
192 400 $
Unifamiliale · 1 857 $/m² · 103,6 m² · constr. 1960 · terrain 429,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 900 $
Rôle antérieur 63 900 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736546039500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
84 900 $
Rôle antérieur
63 900 $
ID provincial
36033736546039500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 11 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue de l'Aile, Shawinigan 2025-10-15 · 57 m · Vendu 222 500 $ (2 241 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge −16 687 $ | 231 247 $ Poids 80 % |
| 2 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 221 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −37 458 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 515 603 $ Poids 66 % |
| 3 | 423, rue de l'Hélice, Shawinigan 2026-03-23 · 665 m · Vendu 210 000 $ (2 368 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 224 776 $ Poids 56 % |
| 4 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 302 396 $ Poids 56 % |
| 5 | 181, rue Graham, Shawinigan 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (700 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 87 440 $ Poids 50 % |
| 6 | 4781, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-04-17 · 743 m · Vendu 183 000 $ (1 643 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 934 $ Poids 45 % |
| 7 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge −4 005 $ | 282 868 $ Poids 32 % |
| 8 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 315 509 $ Poids 30 % |
| 9 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 255 721 $ Poids 30 % |
| 10 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 135 065 $ Poids 30 % |
| 11 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 500 $ Poids 28 % |
| 12 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 058 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.