4351 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
200 200 $
Chalet · 4 489 $/m² · 44,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 117,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,2 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
108 000 $
Rôle antérieur 68 700 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736549114900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
52 900 $
Rôle antérieur
68 700 $
ID provincial
36033736549114900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 13 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3665, rue Saint-Cyr, Hérouxville 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (5 289 $/m²) 50,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −14 546 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 280 296 $ Poids 49 % |
| 2 | 2681, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2025-10-02 · 948 m · Vendu 56 500 $ Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 735 $ Poids 38 % |
| 3 | 4520, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 307 m · Vendu 220 000 $ (4 481 $/m²) 49,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 259 803 $ Poids 32 % |
| 4 | 2681, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2025-05-30 · 948 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 489 $ Poids 32 % |
| 5 | 2550, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 292 $ Poids 31 % |
| 6 | 2481, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 31 % |
| 7 | 60, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 663 239 $ Poids 27 % |
| 8 | 2530, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 972 $ Poids 23 % |
| 9 | 2540, Chemin des Daniel, Shawinigan 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 972 $ Poids 23 % |
| 10 | 4180, avenue Du Tour du Lac, Shawinigan 2024-06-25 · 348 m · Vendu 117 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 148 679 $ Poids 20 % |
| 11 | 1871, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 78 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 95 691 $ Poids 19 % |
| 12 | 155, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.