4401 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 109,4 m² · constr. 1976 · terrain 57 072,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 072,2 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 180 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736593462100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
36033736593462100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 415
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 68 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 621 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 880 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 573 982 $ Poids 72 % |
| 2 | 111, rue de l'Aile, Shawinigan 2025-10-15 · 600 m · Vendu 222 500 $ (2 241 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge +1 113 $ | 255 545 $ Poids 61 % |
| 3 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 915 m · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −24 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 610 $ Poids 50 % |
| 4 | 4781, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-04-17 · 788 m · Vendu 183 000 $ (1 643 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 220 338 $ Poids 47 % |
| 5 | 423, rue de l'Hélice, Shawinigan 2026-03-23 · 650 m · Vendu 210 000 $ (2 368 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +24 504 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 248 442 $ Poids 45 % |
| 6 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 556 m · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −28 661 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 312 092 $ Poids 44 % |
| 7 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 337 364 $ Poids 29 % |
| 8 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 285 819 $ Poids 28 % |
| 9 | 4781, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-07-22 · 788 m · Vendu 130 000 $ (1 167 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 160 628 $ Poids 25 % |
| 10 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 973 $ Poids 19 % |
| 11 | 80, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 475 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 859 $ Poids 17 % |
| 12 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 497 603 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.