4385 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
277 600 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 103 m² · constr. 1978 · terrain 51 715,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 715,5 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 121 400 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736593595700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
36033736593595700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue de l'Aile, Shawinigan 2025-10-15 · 597 m · Vendu 222 500 $ (2 241 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +3 338 $ | 250 600 $ Poids 69 % |
| 2 | 423, rue de l'Hélice, Shawinigan 2026-03-23 · 679 m · Vendu 210 000 $ (2 368 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 966 $ Poids 57 % |
| 3 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 629 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −38 863 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 564 599 $ Poids 55 % |
| 4 | 4781, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-04-17 · 818 m · Vendu 183 000 $ (1 643 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 216 911 $ Poids 42 % |
| 5 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 331 210 $ Poids 27 % |
| 6 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 280 434 $ Poids 23 % |
| 7 | 4781, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-07-22 · 818 m · Vendu 130 000 $ (1 167 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 158 194 $ Poids 22 % |
| 8 | 80, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 475 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 740 $ Poids 17 % |
| 9 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 972 $ Poids 16 % |
| 10 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −17 691 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 217 $ Poids 16 % |
| 11 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 139 014 $ Poids 14 % |
| 12 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 306 030 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.