2880 Rue DE SAINT-EXUPÉRY · Shawinigan
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 165,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 243 600 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736607286000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
36033736607286000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±68 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 605 m · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 215 508 $ Poids 83 % |
| 2 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 417 m · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +16 590 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 505 602 $ Poids 77 % |
| 3 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 628 m · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 291 063 $ Poids 67 % |
| 4 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 753 m · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 441 222 $ Poids 57 % |
| 5 | 325, rue du Bombardier, Shawinigan 2025-06-12 · 465 m · Vendu 325 000 $ (1 744 $/m²) 186,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −18 307 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 030 $ Poids 49 % |
| 6 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 844 m · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie +67 848 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 809 759 $ Poids 20 % |
| 7 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +82 225 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 868 202 $ Poids 16 % |
| 8 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 245 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 616 880 $ Poids 5 % |
| 9 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −28 993 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 628 933 $ Poids 5 % |
| 10 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −23 023 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 334 336 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.