100 Rue HYDRAVION · Shawinigan
Valeur estimée
320 800 $
Chalet · 2 987 $/m² · 107,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 162,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,2 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 161 800 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736608703000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
36033736608703000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
310 905 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 56 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 343 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 329 459 $ Poids 92 % |
| 2 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 290 m · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 321 267 $ Poids 77 % |
| 3 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 285 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −13 018 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 397 952 $ Poids 73 % |
| 4 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 292 m · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +22 009 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 305 725 $ Poids 69 % |
| 5 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 800 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 375 701 $ Poids 59 % |
| 6 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 737 m · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 549 $ Poids 57 % |
| 7 | 450, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-04-24 · 569 m · Vendu 215 000 $ (2 071 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 255 925 $ Poids 54 % |
| 8 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 802 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 362 957 $ Poids 53 % |
| 9 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-10-14 · 847 m · Vendu 345 000 $ (2 946 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 179 $ Poids 53 % |
| 10 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 144 m · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 139 011 $ Poids 51 % |
| 11 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 630 m · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 258 550 $ Poids 50 % |
| 12 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 845 m · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −27 536 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 366 520 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.