164 Rue HYDRAVION · Shawinigan
Valeur estimée
293 200 $
Chalet · 4 000 $/m² · 73,3 m² · constr. 1970 · terrain 901,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 148 100 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736609361000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
36033736609361000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
310 905 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 242 m · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 186 007 $ Poids 93 % |
| 2 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 366 m · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 532 748 $ Poids 90 % |
| 3 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 12 m · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 296 480 $ Poids 68 % |
| 4 | 3310, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-12-18 · 789 m · Vendu 153 000 $ (1 982 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 178 013 $ Poids 64 % |
| 5 | 140, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 23 m · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 254 525 $ Poids 64 % |
| 6 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 856 m · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −16 756 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 384 459 $ Poids 40 % |
| 7 | 1942, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 242 000 $ (3 617 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 269 923 $ Poids 39 % |
| 8 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 894 m · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 415 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 271 385 $ Poids 37 % |
| 9 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2024-10-03 · 199 m · Vendu 90 000 $ (1 404 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 116 866 $ Poids 31 % |
| 10 | 3991, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (3 063 $/m²) 60,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 209 891 $ Poids 27 % |
| 11 | 2900, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2024-10-09 · 122 m · Vendu 150 000 $ (1 740 $/m²) 86,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 182 538 $ Poids 25 % |
| 12 | 410, Rue de l'Alouette, Shawinigan 2024-07-29 · 417 m · Vendu 170 000 $ (2 071 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 197 368 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.