4330 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 2 298 $/m² · 202 m² · constr. 1996 · terrain 1 531,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,8 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 245 100 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736630700600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
36033736630700600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 286 m · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +35 891 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 495 842 $ Poids 49 % |
| 2 | 4770, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-06-13 · 966 m · Vendu 450 000 $ (2 021 $/m²) 222,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −20 914 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 245 $ Poids 39 % |
| 3 | 320, rue de l'Envol, Shawinigan 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (842 $/m²) 231,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 204 498 $ Poids 38 % |
| 4 | 325, rue du Bombardier, Shawinigan 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 744 $/m²) 186,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 349 187 $ Poids 31 % |
| 5 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 190 $ Poids 26 % |
| 6 | 4440, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-08-14 · 223 m · Vendu 150 000 $ (626 $/m²) 239,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 997 $ Poids 20 % |
| 7 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +34 530 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 367 313 $ Poids 17 % |
| 8 | 1983, Chemin de La Vigilance, Shawinigan 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 148 000 $ (652 $/m²) 227 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 184 072 $ Poids 13 % |
| 9 | 1651, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 126 $/m²) 211,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 480 001 $ Poids 13 % |
| 10 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 414 247 $ Poids 8 % |
| 11 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +45 442 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 743 020 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.