4320 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
269 200 $
Chalet · 3 976 $/m² · 67,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 132 900 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736630783100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
82 400 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
36033736630783100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3991, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-02 · 526 m · Vendu 185 000 $ (3 063 $/m²) 60,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 207 790 $ Poids 52 % |
| 2 | 551, rue de l'Hélice, Shawinigan 2025-12-19 · 915 m · Vendu 179 000 $ (2 406 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge +15 215 $ | 202 040 $ Poids 52 % |
| 3 | 140, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 927 m · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 245 652 $ Poids 49 % |
| 4 | 1942, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ (3 617 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 268 264 $ Poids 48 % |
| 5 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 185 729 $ Poids 41 % |
| 6 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −30 139 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 531 909 $ Poids 38 % |
| 7 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 245 m · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −29 609 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 384 555 $ Poids 35 % |
| 8 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 934 m · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie −18 685 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 296 226 $ Poids 34 % |
| 9 | 3310, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 153 000 $ (1 982 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 172 463 $ Poids 27 % |
| 10 | 1649, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (3 479 $/m²) 61,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 261 676 $ Poids 23 % |
| 11 | 1931, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 242 210 $ Poids 22 % |
| 12 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 404 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 116 084 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.