4300 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
365 900 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 123,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 182 500 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736630977200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
36033736630977200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 72 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 270 m · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 359 057 $ Poids 96 % |
| 2 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 591 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 521 128 $ Poids 83 % |
| 3 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 621 m · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 331 422 $ Poids 76 % |
| 4 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 742 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 021 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 183 $ Poids 67 % |
| 5 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 901 m · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −36 259 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 738 017 $ Poids 48 % |
| 6 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 304 793 $ Poids 47 % |
| 7 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 364 647 $ Poids 45 % |
| 8 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 158 385 $ Poids 42 % |
| 9 | 111, rue de l'Aile, Shawinigan 2025-10-15 · 432 m · Vendu 222 500 $ (2 241 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +27 560 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 248 428 $ Poids 41 % |
| 10 | 181, rue Graham, Shawinigan 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (700 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge −750 $ | 87 042 $ Poids 37 % |
| 11 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 946 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 366 286 $ Poids 36 % |
| 12 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 98 m · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie −34 170 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 707 740 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.