4280 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 1 811 $/m² · 244,2 m² · constr. 1932 · terrain 3 223,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 223,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 302 400 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736641130700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
36033736641130700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±137.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de l'Envol, Shawinigan 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (842 $/m²) 231,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 194 963 $ Poids 45 % |
| 2 | 4770, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 021 $/m²) 222,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 722 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 881 $ Poids 37 % |
| 3 | 4440, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-08-14 · 334 m · Vendu 150 000 $ (626 $/m²) 239,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 195 $ Poids 33 % |
| 4 | 2310, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 165 $/m²) 277,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −35 714 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 535 941 $ Poids 21 % |
| 5 | 1983, Chemin de La Vigilance, Shawinigan 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 148 000 $ (652 $/m²) 227 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 168 228 $ Poids 14 % |
| 6 | 1651, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 126 $/m²) 211,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +34 542 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 513 603 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.