4260 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
244 900 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 76,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 566,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 122 900 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736641525800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
69 100 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
36033736641525800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 104 m · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 654 $ Poids 61 % |
| 2 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 171 367 $ Poids 59 % |
| 3 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 491 307 $ Poids 56 % |
| 4 | 551, rue de l'Hélice, Shawinigan 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 179 000 $ (2 406 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 188 461 $ Poids 54 % |
| 5 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 849 m · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 273 985 $ Poids 52 % |
| 6 | 3310, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 153 000 $ (1 982 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 884 $ Poids 44 % |
| 7 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 873 m · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 840 $ Poids 42 % |
| 8 | 140, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 841 m · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 396 $ Poids 41 % |
| 9 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 194 625 $ Poids 38 % |
| 10 | 423, rue de l'Hélice, Shawinigan 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 368 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 190 596 $ Poids 36 % |
| 11 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 364 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 277 436 $ Poids 34 % |
| 12 | 1942, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 242 000 $ (3 617 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 257 561 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.