4254 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
277 500 $
Chalet · 3 456 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 532 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 148 400 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736641737800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
81 700 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
36033736641737800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 74 m · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 400 526 $ Poids 64 % |
| 2 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 194 449 $ Poids 57 % |
| 3 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 556 722 $ Poids 54 % |
| 4 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 871 m · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 535 $ Poids 52 % |
| 5 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 843 m · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 309 178 $ Poids 52 % |
| 6 | 551, rue de l'Hélice, Shawinigan 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 179 000 $ (2 406 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 210 932 $ Poids 49 % |
| 7 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 221 375 $ Poids 47 % |
| 8 | 423, rue de l'Hélice, Shawinigan 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 368 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 207 694 $ Poids 44 % |
| 9 | 3310, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 153 000 $ (1 982 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 184 949 $ Poids 44 % |
| 10 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 284 620 $ Poids 44 % |
| 11 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 262 481 $ Poids 42 % |
| 12 | 140, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 835 m · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 265 617 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.