4201 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 100,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 620,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 620,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 152 800 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736651886600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
36033736651886600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 62 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue de l'Aile, Shawinigan 2025-10-15 · 549 m · Vendu 222 500 $ (2 241 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +16 688 $ | 261 037 $ Poids 72 % |
| 2 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 844 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 692 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 347 169 $ Poids 59 % |
| 3 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 308 940 $ Poids 51 % |
| 4 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 953 m · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge −625 $ | 144 670 $ Poids 45 % |
| 5 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 310 661 $ Poids 44 % |
| 6 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 725 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −44 950 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 578 112 $ Poids 43 % |
| 7 | 423, rue de l'Hélice, Shawinigan 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 368 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 252 488 $ Poids 42 % |
| 8 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 462 $ Poids 41 % |
| 9 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 822 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 335 902 $ Poids 40 % |
| 10 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 596 $ Poids 39 % |
| 11 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 500 $ Poids 38 % |
| 12 | 181, rue Graham, Shawinigan 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (700 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 071 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.