4190 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
385 800 $
Chalet · 3 667 $/m² · 105,2 m² · constr. 1954 · terrain 1 641,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 197 200 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736652823200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
36033736652823200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 77 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 811 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 294 860 $ Poids 70 % |
| 2 | 111, rue de l'Aile, Shawinigan 2025-10-15 · 611 m · Vendu 222 500 $ (2 241 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 227 477 $ Poids 67 % |
| 3 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 65 m · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −31 018 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 329 463 $ Poids 57 % |
| 4 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 786 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −33 712 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 502 549 $ Poids 55 % |
| 5 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 317 934 $ Poids 49 % |
| 6 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 885 m · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −15 026 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 302 083 $ Poids 47 % |
| 7 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +18 823 $ · Ajust. âge −12 015 $ | 277 175 $ Poids 46 % |
| 8 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −16 387 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 360 858 $ Poids 43 % |
| 9 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 341 375 $ Poids 42 % |
| 10 | 80, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 475 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 562 $ Poids 42 % |
| 11 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 236 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 331 001 $ Poids 40 % |
| 12 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 904 m · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 136 200 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.